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碧桂园出手!38亿元优质资产摆上“货架”

2024-03-29 00:29:30 [焦点] 来源:蓝琛资讯网

  奋力自救的货架碧桂园又将优质资产摆上“货架”。近日,碧桂记者从广州产权交易所方面获悉,园出元优进击的狐狸精碧桂园将一口气把在广州的手亿上5大优质资产项目作价甩卖。

  其中包括白云区人和公寓楼、质资增城区凤凰城酒店、产摆增城区碧桂园中心甲级写字楼、货架增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、碧桂番禺区碧桂园藏珑府办公楼,园出元优五笔资产拟转让价格合计38.18亿元。手亿上

  此举也被业内视为碧桂园解决债务危机的质资重要一环。就在本月中旬,产摆碧桂园委聘毕马威担任其境外债务重组的货架进击的狐狸精主要财务顾问。

  优质资产摆上“货架”

  据广州产权交易所披露的碧桂信息显示,碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告。园出元优这些资产均位于广州,包括公寓、酒店、办公楼、商业等多种物业,总出让价格达38.18亿元。

  碧桂园这次甩卖的资产包几乎都属于优质资产。例如,转让价格最高的增城区凤凰城酒店,报价12.6亿元。据悉,凤凰城酒店有573间豪华客房,称被为广州东最大五星级山水主题式酒店之一,总建筑面积约9.79万平方米。

  另外超过10亿元的资产为位于番禺区的碧桂园藏珑府办公楼,拟转让价格为11.52亿元。该项目位于华南板块、105国道与南大干线交汇处,与长隆野生动物园一路之隔。其总占地面积约7.8万平方米,建筑面积约38万平方米,自带商业配套。

  除上述酒店与办公楼,碧桂园本次拟出让的资产,还包括增城区碧桂园中心甲级写字楼,出让报价7.72亿元。该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区,项目产权独立,证载用途办公、有抵押,现处于空置状态。

  此外,碧桂园拟以2.5亿元的价格转让增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业,拟以3.84亿元的价格转让白云区人和公寓楼。其中,位于白云区的人和公寓楼共有5栋楼,总建筑面积3.48万平方米,房间数量881间。

  据公告显示,此次碧桂园拟转让资产对意向受让方的要求比较宽松,意向受让方必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人(含个体工商户)。

  自2023年8月碧桂园承认出现阶段性流动性压力之后,该公司即积极展开自救。就在2023年8月,碧桂园将持有的广州亚运城项目26.67%股权出售予以中国海外,总代价约12.92亿元。

  到了2023年12月,碧桂园又与万达商管、珠海万赢订立协议,以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。

  而就在上周,碧桂园澳洲子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元出售悉尼剩余所持地块,碧桂园方面回应称,目前正在积极接洽中,顺利的话有望在上半年完成资产出售。

  应对境外债务风险

  在业内人士看来,碧桂园一系列出售资产套现动作,均为应对其严峻的债务危机作准备。在2023年年底,碧桂园境内9笔公司债券已通过债券持有人会议达成展期安排。展期方案通过后,碧桂园9笔境内债到期时间整体延展3年。

  碧桂园在公告中提到,9笔境内公司债券本金共计约147亿元人民币的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意,为集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。

  不过,碧桂园还需面临巨额海外债务风险。1月16日,碧桂园发布公告称,已委聘毕马威担任境外债务重组的主要财务顾问。

  碧桂园表示,公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况,建立与所有债权人的合作沟通平台,共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。目前,该工作正在进行中。

  实际上,早在2023年10月10日,碧桂园便公告聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基(中国)有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问,协助评估集团的资本结构及流动性状况,并制定整体的解决方案。

  此举曾被外界解读为碧桂园正式启动境外债重组。公开资料显示,碧桂园于2024年到期的美元债券共有两只,分别为将于1月27日到期的9.65亿美元债及4月8日到期的5.37亿美元债。目前,碧桂园存续的美元债共计15只,当前余额99.1亿美元。

  碧桂园集团近期召开了2024年度工作会议透露了该公司最新动向。碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示,2024年重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。杨惠妍透露,2024年预计交付量超48万套,仍然是天量的交付任务。目前,碧桂园9只境内债券已成功展期,境外债务管理措施也在有序推进。

(文章来源:中国基金报)

(责任编辑:休闲)

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